BEM VINDOS!!! A você que acessa meu blog, aqui você vai encontrar imoveis de qualidade e com bom preço e também vai ficar atualizado dos bons negócios aqui da praia as famosas barbadas, assinando as postagens você receberá todas as informações do litoral norte gaúcho, vá em frente deixe seu comentário, dizendo de que forma posso ajudá-lo (a) na busca de sonho, Muito obrigado pela compreensão
www.diegorodriguescorretor.blogspot.com


Corretor \ Diego R.
51 8222-2226 \ 51 8522-8911
Creci 41.500
diegorodriguescorretor@gmail.com

60 x para pagar - 3 dorm. mob e dec.

Época de crise... mais os negócios na praia estão começando a esquentar, não precisar ter todo o dinheiro em mãos para comprar uma belo apto de 3 dorm, com vista para o mar, novo nunca habitado, pronto para o veraneio 2015/2016 com sua família, numa das mais belas praças do litoral, junto a todos os recursos 
basta vim, ver e comprar...

Apto 3 dorm, novo nunca habito, finamente mobiliado e decorado, box duplo, edifício novo,a 3 quadras do mar, ato de 80 mil (40+40) e saldo em até 60 x dir, prop. aceita seu imóvel usado com parte de pagamento, na serra, praia e capital

Ficou interessado? clique aqui (assunto apto 3 dorm 60 x ) e tire suas duvidas...

408m² 1.800 p mes paradouro a beira mar

RARIDADE NA PRAIA !!!

ULTIMO A VENDA, 'DISTRATO'

TERRENO COND. FECH. ALTO PADRÃO

R$ 25.000,00 DE ENTRADA E R$ 1.800,00 P MÊS DIR. PROP.

408m² junto a infra do condomínio, com uma ótima orientação solar, 
Condomínio de alto padrão, com uma das mais modernas piscinas com borda infinita, bar e deck molhado
2 salões festas, quadra tênis coberta, paddle, quadras poli esportivas, paradouro a beira mar

Ato de 25 mil + 1.800,00 mensais + 4 reforços anuais de 15.900,00
Valor Total 175 mil 

Vai vender esta semana ainda, interessado não percam tempo, 

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O MAIS BELO POR DO SOL DO LITORAL...

100 x para pagar junto ao nacional de Atlântida

100 meses para pagar, direto com o proprietário, excelente casa na divisa de Atlântida próxima ao nacional, shopping e centro, composta de 3 dormitórios, suite, amplo living 3 ambientes com lareira, cozinha estilo americana, banho social, área de serviço, quiosque com churrasqueira integrada a piscina, amplo pátio fechado com paisagismo, mobiliada, ato de 40% e saldo em 100 x direto proprietário 

Apenas 380 Mil - estuda imóvel e carro 

Solicite fotos agora mesmo

80% em permuta e longo prazo para pagar

Excelente sobrado na beira do lago próximo a infra do condomínio,
Composto de 5 suítes sendo uma máster com 66m² com closet e espera para banheira de hidro, Amplo living 3 ambientes com pé direito alto duplo com lareira, cozinha estilo americana
Em tampo granito, espaço gourmet com churrasqueira, ampla área de serviço, são 2 suítes térreas, amplo pátio nos fundos,
Com espaço para piscina e quiosque, com orientação norte e sul, com 360m² de área construída
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F. 51 8222-2226

Oportunidade - Cond. alto luxo em Xangri-lá RS

Baixou 400 mil para vender!! somente esta semana... até 50 x p pagar

Sobrado finalmente mobiliado e decorado, padrão de acabamento classe A+, composto por 04 dormitórios, sendo 02 suítes, uma das suítes máster com hidromassagem e closet, lavabo, banho social, living estar/jantar com lareira, jardim de inverno, ampla cozinha estilo americana com tampo em granito e churrasqueira, escada revestida em mármore marrom imperador, projeto de iluminação, abrigo para 02 carros, paisagismo, ar condicionado Split em todos os ambientes, piscina. Imóvel frente Norte, bem iluminado e ventilado, sol da manhã. São mais de 300m² de área construída em terreno de 480m², Proprietário estuda propostas com imóvel, automóvel e prazo. Agende sua visita.


Ligue agora mesmo 5182222226
ou maiores informações por email: diego@a4imoveis.net

confira agora mesmo as fotos - https://goo.gl/photos/5RvgEh3KzZQtr3M59

OS MELHORES NEGOCIOS DA PRAIA ESTÃO AQUI - http://diegorodriguescorretor.blogspot.com.br/

Um dos mais bonitos por do sol do RS

Um dos mais belos pôr-do-sol do Rio Grande do Sul você só encontra aqui em xangrila no centro da cidade, num dos condomínios mais charmoso do litoral gaúcho, conforto segurança e qualidade de vida

Raridade Pacific Residence

Raridade Pacific !!

Novidade no PACIFIC RESIDENCE, (entrou para um construtor local) 
Excelente sobrado de esquina junto a infra e clube composto de 3 dormitórios (suite)
Living 2 ambientes cozinha americana em tampo granito, lavabo, mais área de serviço com churrasqueira, totalmente mobiliada, com moveis fixos de alta qualidade
De 630 por 580 Mil estuda imóvel de menor valor e parcelamentos !!!
Venha conferir esta oportunidade!!

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50 Meses para pagar - Vista para o mar

50 meses para pagar !!


Casa com 4 dormitórios, 2 banho social, sala ampla, cozinha pronta, garagem fechada com churrasqueira, 
Ampla área de serviço, anexo nos fundos,  terreno de esquine diferenciado com espaço para piscina, 
Localizada a uma quadra do mar de esquina com vista para o mar, frente para praça principal e linda avenida 
Mobiliada 


Só 290 Mil ato de 30% e até 50 meses direto proprietário 




Mais fotos aqui 

ENSEADAS LAGOS DE XANGRI-LÁ –


 A hora é agora, excelente terreno no condomínio mais procurado do RS
A 50m do clube ótima posição solar frente norte, na beira do lago, (com vista p o lago de 300 metros)

Acredite de 580 por 410 Mi!!!

Não quer gastar tudo isto agora.. não tem problema!!!

150 mil no ato e saldo em 36 x direto com o proprietário

Ligue agora mesmo não deixe para depois vai vender rápido

F. 51 8222-2226


OPORTUNIDADE NO MALIBU RESIDENCE

Bom dia amigos!!

Grande oportunidade no MALIBU RESIDENCE em Xangri-lá RS

APROVEITE O MELHOR MOMENTO DE COMPRAR SEU IMÓVEL NA PRAIA!!!

Terreno de esquina com 440m² com vista para o lago e infra do condomínio
Ótima orientação solar com duas entradas, terreno diferenciado raridade na praia

CONDOMÍNIO COM: clube a beira mar, piscina térmica coberta, academia, amplo
Salão de festas, brinquedoteca, quadras poliesportivas, segurança 24 hs

Vale 300 vende por 235 Mil

Ato de 30 mil e saldo direto proprietário, (condição facilitada)

Ac. Carro até 80 mil

Fotos - https://goo.gl/photos/EpRjfUtPQ8QSJNbw8

OBS - a casa mais barata a venda 1.080 milhão

Mais informações ou visitar o lote
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R$ 1.666,66 - 466m

Boa tarde !! 

BARBADA SÓ R$ 1.666,66 O MÊS

466m² frente norte, vc compra este maravilho terreno em condomínio fechado de alto padrão no centro de Xangri-lá, com clube à beira mar 

Ato de R$ 25.000,00  + 4 Reforços anuais de R$ 20.000,00 + 48 x de R$ 1.666,66

NÃO TEM OUTRO IGUAL, próximo a infra Não perca esta grande chance!!! Ligue agora mesmo
 
 
Fotos - https://goo.gl/photos/NSLnzTy7LMUcFHEv7



Pronto para ocupar... 30 mil de entrada

Aproveite esta grande oportunidade para reserva seu apto para o verão


Ato 30/60 e 90 de 30 mil + R$ 3.120,00 por mês
Apto de 2 dorm, (suite) amplo living 2 ambientes, churrasqueira, vista para serra e lagoa, de frente para linda praça, Ed. novo com menos de 1 ano, zelador permanente, porteiro e portão eletrônico, box de fácil acesso, 

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BOSQUES DE ATLÂNTIDA

OPORTUNIDADE ÚNICA CONDIÇÃO FACILITADA CONSULTE

ALTO LUXO – Condomínio Bosques de Atlântida, magnifico sobrado, mobiliado e decorado, com 520m² de área construída, composto 06 amplas suítes, sendo uma máster com banheira, close e sacada, com linda vista para o lago, e uma térrea, amplo living 04 ambientes com pé direito alto duplo, cozinha sobre medida em tampo granito, espaço gourmet com churrasqueira, em tampo granito, lavabo, área de serviço, dependência de empregada completa, piscina em concreto revestida de pastilhas, integrada ao living Terreno na beira do lago com 480m² ótima orientação solar norte, junto ao clube e infra do condomínio

Recebe até 80% em imóveis, e estuda prazo

Fotos - https://goo.gl/photos/7xcfXYCuC32B9Tcv9

Mais informações
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Só R$ 1.500,00 por mês ! Casa em cond fech.


" Boa tarde amigos "

Só R$ 1.500,00 por mês!!!

Vc compra esta maravilhosa casa em condomínio fechado de alto padrão
Em Xangri-lá, casa composta de 2 dormitórios, suíte, banho social, sala e cozinha Integrada, ampla área de serviço com churrasqueira,
Pátio privativo nos fundos, mobiliada, pronta para ocupar!!
 
Condomínio com paradouro a beira, piscina academia, salão de festas, brinquedoteca,
Quadras poliesportivas, segurança 24 hs
 
Maiores informações 
 
Fotos - https://goo.gl/photos/syiruwva1hWps2JD7
 
 
Diego Rodrigues

De 850 por 550 mil - vist. Eterna p o mar



Aproveite a OPORTINDADE para fazer ótimos negócios!!!
 
Vista eterna para o Mar de 900 mil por 550 mil!!!
 
Maravilhoso apartamento com 4 amplas suítes, sendo duas americanas,
Amplo living 3 ambientes, cozinha estilo americana, área de serviço, lavabo,
Vista eterna para o mar, ótima posição solar, leste norte e oeste, edifício de alto padrão COM:
 
·         Espelho d'água com chafariz
·         Port cochère
·         Salão de festas com churrasqueiras
·         Lounge
·         Gruta
·         Piscinas cobertas e aquecidas
·         Playground com grama sintética
·         Sala de Fitness
·         Fachadas revestidas com pastilhas
·         Grandioso hall de entrada tipo hotel
·         Segurança planejada
·         Apartamento zelador
·         Apartamentos com piso em porcelanato
·         Todas as sacadas entregues fechadas
·         Espera para Split em todas as peças
·         Manta acústica nos andares
·         Tubulação acústica na descarga dos 
 
 
Ecologia e Economia

Aproveitamento da água da chuva
Medidor individual de água
WC Ecoflush
 
Ligue agora mesmo 51 8222—2226 e venha conhecer este maravilhoso imóvel, "Vai vender ainda esta semana"

Fotos - https://goo.gl/photos/2A7RHxX6YkF9DHff6




''PARA INVESTIDORES''

O momento é agora!!

Grande oportunidade, para investir no litoral, ganhar com a compra e venda de imoveis de luxo no litoral confira..

Vale 990 vende por 750 mil

BARBADA !!! SOMENTE ESTE MÊS
  
Excelente casa com vista para o lago, projeto moderno e diferenciado com ótima orientação solar, norte, próxima a infra do condomínio e clube, composta de 4 amplas suítes sendo uma americana, amplo living 3 ambientes com lareira em pé direito alto duplo, cozinha estilo americana, lavabo, espaço gourmet com churrasqueira terreno diferenciado de esquina com mais de 440m²


Só 750 mil ato e saldo a combinar

Mais informações 51 8222-2226
 Grande oportunidade!!!

Compre por apenas R$ 2.708,33 por mês, Direto com o proprietário!!! Isto mesmo com pequena entrada mais reforços anuais, você compra esta linda casa finamente mobiliada e decorada em condomínio fechado de alto padrão composta de 3 amplas suítes mais escritorio, amplo living 3 ambientes com lareira em pé direito alto, cozinha estilo americana em tampo granito, lavabo, ampla área de serviço, espaço gourmet com churrasqueira, amplo terreno com 420m² frente leste, num dos condomínios mais procurados do litoral CONDOMÍNIO - conta com piscinas adultas e infantis, piscina térmica coberta, cinema, 3 salões de festas para 60 pessoas, grandes lagos com pier, quadras poli esportivas, acesso pela estrada do mar e paraguassu valor de condomínio R$ 200,00 LIGUE AGORA MESMO !!! 51 8222-2226




VENHA CONHECER O CONDOMÍNIO QUE COMBINA MAIS COM VC!!!

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MARQUE JÁ SUA VISITA!!
PACIFIC RESIDENCIE CLUBE - XANGRI-LÁ
Pacífic Residence Club, um condomínio todo pronto de sobrados com um projeto charmoso inspirado nos mais badalados condomínios da Flórida.
Viva as belezas do Pacific com tudo o que você pode desejar no litoral. Mais do que se apaixonar a cada instante, você vai descobrir que o melhor da vida agora vem pronto e próximo do mar.
Seja no verão ou no inverno, você vai querer aproveitar o máximo dos seus momentos de lazer para curtir sua casa no Pacific.
Pensado em cada detalhe pra você só pensar em aproveitar
-Piscinas adulto e infantil
-Lago
-Salão de festas
-Playground
-Lounge externo de inverno com lareira
-Lan house com garage band
-Campo de futebol
-03 quadras de tênis cobertas com piso de saibro
-Quadra poliesportiva
-Quadra de vôlei de areia
-Quadra de paddle
-Piscina coberta e aquecida com raia
-Sala de cinema
-Gourmeterias
-Salão de beleza
-SPA completo com sauna fitnnes center e sala de massagem
-Cancha de bocha
-Horta condominial
E além de tudo isso com exclusivo paradouro beira-mar.
Solicite disponibilidades de casas de 2, 3, 4 e até 5 dormitórios no Pacific Residence Club.

CONDOMINIO DE ALTO PADRÃO

Ola pessoal confira agora uma ótima oferta para quem quer colocar seu imóvel na metrópole no negocio de uma casa na praia em condomínio fechado abeira.


Detalhes;

Condomínio fechado de alto padrão a beira mar de xangri-lá, por ter uma incorporadora de peso no mercado o condomínio LA PLAGE estourou todos seus lotes a venda, agora somente de terceiros.
Um ótimo investimento para quem quer investir na praia colocando um imóvel na cidade grande no negocio.

Ótimo sobrado nunca habitado;
São 5 amplas suítes sendo uma térrea e duas máster com sacadão.
Living 3 ambientes com lareira revestida com granito imperador;
Cozinha americana;
Lavabo;
Espaço gourmet com churrasqueira integrado ao living, cozinha e ao pátio que tem possibilidade de fazer um deck com piscina e pergolado
Piso porcelanto 1 x 1, espera para split, cortinas eletrônica, gás central, sistema de irrigação.
Posição solar frente norte com ampla sacada;
Bem próxima ao clube social

SOMENTE R$ 1.300.000,00 com possibilidade de permuta ou longo prazo












Condominio Quintas do Lago

- No Centro de Xangri-lá

O condominio está em alta, considerando os lotes com o tamanho muito bom, sobre o seu preço, isto fez com que o condominio que estava com as vendas paradas dar um grande pulo, tornando-se a ser visados novamente pelos investidores, e pelo cliente final, que quer pagar pouco e ter um imovel muito bom, hoje temos lotes de 450m² frente norte por 110 mil, e lote com mais de 500m² de esquina frente leste-norte por 135 mil, alem daquele que quer trocar seu apto de 140 mil por um terreno em condominio, as poucas vendas de antigamente, tornaram o condominio muito barato considerando seu custo beneficio e fez com que está situação se tornasse os lotes cada vez mais barato, e assim voltando a ser visado por clientes finais e investidores.

Alem disso podemos levar em consideração tambem os valores das casas que temos a venda, alem de aceitarem imoveis em até 50% do valor não estão caras, podemos adiquirir um sobrado com piscina, por apenas 650 mil.
A hora de investir é a melhor talvez melhor que no lançamento, e a sua chance de ter um terreno ou uma casa em condominio de alto padrão, no centro de Xangri-lá ao lado de Atlântida e bem proximo de Capão da canoa é agora, marque sua visita, ou peça o material com preço de terceiros e venha fazer parte de um condominio de alto padrão que em breve vai se tornar um dos melhores...


Lago com pier e padalinho, piscina, adultas e infantil, academia, amplo espaço gourmet integrado ao salão de festas, quadra de futbol sete com grama natural, quadra de futbol de salão, quadra de tenis coberta e descoberta, canchas de bocha, áreas verdes com praças, terraço com vista para o lago, segurança 24hs, acesso estrada do mar e paraguassú,

O MAIS BELO POR SOL...DO LITORAL É NO QUINTAS DO LAGO

Novo Condominio em Xangri-lá

Vem ai mais um condominio, em Xangri-lá se prepare para investir, pois o empreedimento é bom e a incorporadora é bastante conhecida no ramo imobiliario, os lotes dos terrenos são de no minimo 350m² com o preço muito bom em relação aos outros condominios, ótimas ondições de pagamento prazo em até 60 x
A incorporadora, esta com a tabela de pré lançamento, o lançamento oficial será em novembro, aproveite o menor valor e adquira seu lote para investir, ou construir sua casa, pois a área de lazer do Sea Coast, é das maiores comparadas aos demais condominios sobre o numero de lotes. ligue agora, venha conhecer ou agende sua visita que iremos visitalos na cidade.

PROXIMO A GRANDES CONDOMINIO CONSAGRADOS..












O MAIOR ESPAÇO PARA LAZER...

Investimento Seguro...Praia de Xangri-lá Rs

Porque investir em imóveis?



Investir em imóveis é seguro

Um imóvel é um patrimônio físico, está lá, ao alcance das mãos, podemos tocar nele, podemos vê-lo. Um imóvel é seu, ninguém lhe tira, o governo não pode congelá-lo como já fez com a poupança e contas bancárias.


Imóvel é fonte de renda

Um imóvel bem escolhido é fonte de renda vitalícia, todos precisamos de moradia e quem não tem condições de comprar a casa própria sempre estará a procura de um bom imóvel para alugar.


Imóvel mantém o valor

Além de gerar renda, um imóvel bem escolhido mantém seu valor e muitas vezes valoriza mais do que a simples correção do dinheiro investido.

A EXPRESSÃO DE VERANEAR..

Nossa casa na praia é um canto do mundo...mosso primeiro universo, um cosmo real, em todo sentido da palavra.

A casa e seus objetos são como espelho da alma. Nossas casas devem manifestar nossa maneira de viver, uma expressão de ser uma ARTE DE VERANEAR...

Sonhe com um lugar se ainda não tem, e na medida do possivel, construa um com amor, quando tiver preecha com lembranças, recordações de amigos e amores, fotos de viagens, momentos que fazem parte e contão a sua historia, comtemple o espaço, o conforto visual preenche nossas almas. Pratique a essência de ver o nascer do sol, com seu pensamento elevado ao infinito na linha do horizonte do mar. Esqueça tudo o que não funciona ou o que não lhe traz boas recordações, faça de seu final de semana na praia um santuario, um lugar de recolhimento e de crescimento espiritual, que este passeio a beira mar le traga força para voltar para a cidade, mas que tambem lhe de força para voltar.
Cultive um jardim em sua casa, as flores serão seu presente em retribuição de não esquecer esse lugar, os frutos serão a recompenssa de dias de esforço, para poder está aqui, as sementes que caem sejão seus filhos e netos desfrutando do seu amor por eles, e pelo lugar onde o jardim nunca morre... 

Se o seu sonho é ter uma casa na praia, nunca desista pois estamos prontos e preparados para ser tambem um vendedor de SONHOS, NUNCA DEIXE DE CONTAR COMIGO...

Diego Rodrigues

CASA NA PRAIA

Vou comprar uma casa na praia


Só para nos dois

Um lugarzinho especial

Só meu e seu

Pela noite vamos ver as estrelas brilharem

Ao fundo mar!!!

Namorar sobre a lua, luz bela do luar

Vamos morar numa casinha na praia de janelas grandes

Um belo quintal com diversas flores coloridas no jardim

Na varanda voz, vinho, violão e seu perfume de jasmim

Vou comprar uma casinha na praia

Só para nos dois

Um lugarzinho especial só meu e seu

Fugiremos juntos da cidade grande e de suas confusões

Vamos morar a beira mar

Descobriremos novas formulas de preservar o amor

Pela manhã passarinhos nos acordam

Um convite nobre da vida

Para renovar toda falta de fé

Vamos, nos dois descobrir um novo paraíso

Vou comprar uma casinha simples na praia

Só para nos dois um lugarzinho especial

Um lugarzinho Só meu e seu!!!

A Historia de Xangri-lá

Xangri-Lá é um novo e expressivo município do Litoral Norte do Rio Grande do Sul, emancipado de Capão da Canoa, através de plebiscito em 26 de março de 1992, compreendendo nove balneários:

•Atlântida

•Xangri-Lá

•Praia dos Coqueiros

•Marina

•Maristela

•Remanso

•Arpoador

•Noiva do Mar

•Rainha do Mar (distrito)

.: Origem do Nome: SHANGRI-LÁ, foi uma palavra criada pelo novelista inglês James Hilton (1900-1954), na sua obra Horizonte Perdido escrita em 1933. Shangri-Lá era um país imaginário, na região do Tibete, na qual as pessoas que lá chegavam conseguiam conservar a sua forma física, desde que dali não mais se retirasse. Nesta obra, que o cinema e as muitas traduções tornam amplamente conhecidas, James Hilton realizou um “tour de force” aliando o romance de aventuras ao romance de idéias. Xangri-Lá é um simbolo e uma aspiração. Nele não existe o mal, e a vida cresce em amor e sabedoria. Xangri-Lá é a terra dos homens felizes, constituíndo uma versão moderna da Terra da Promissão. O romance de Hilton escrito com beleza e simplicidade traduz a tranquilidade de Xangri-Lá.

.: Xangri = secreto
.: Lá = desfiladeiro

.: Xangri-Lá = país imaginário

* O gentílico de quem vive em Xangri-Lá é xangrilense.

.: Infra-Estrutura

O Município compreende uma área de 60 Km2, tendo 18 Km de Costa Marítima, mar aberto. Tem como principal atividade econômica a promoção turística e a construção civil, que absorve a mão de obra local, gerando empregos durante todo o ano. Possui 9.693 habitantes na baixa temporada e nos meses de janeiro e fevereiro, a população flutuante gira em torno de 200 mil pessoas. Deste número de habitantes 5.380 são eleitores, conforme censo IBGE 2000/2004 e Fórum Regional Eleitoral de Capão da Canoa.

O primeiro prefeito eleito, com 48% dos votos, foi o Sr. Luiz Cezar Maggi Bassani, da coligação PDT/PFL, que iniciou o mandato em 1º de janeiro de 1993 e governou até 1996.

O segundo prefeito eleito foi o Sr. Renato Selhame de Souza, tendo como vice-prefeito o Sr. Érico de Souza Jardim, que iniciaram sua gestão em 1º de janeiro de 1997. Em 9 de junho de 2000, o então prefeito Renato Selhame de Souza foi cassado pelo Decreto n.º 001 / 2000, assumindo o cargo de prefeito o Sr. Érico de Souza Jardim, gestão esta que continuou até 31 de dezembro de 2000.

A terceira gestão do Município tem como prefeito o Sr. Luiz Cezar Maggi Bassani e como vice-prefeito o Sr. Cilon Rodrigues da Silveira. O então prefeito, em decorrência política, afastou-se do cargo, deixando-o para o então vice-prefeito assumí-lo até 31 de dezembro de 2004.

A atual gestão 2005-2009 é formada pelo prefeito Celso Bassani Barbosa e pelo vice-prefeito Edson Pedroso Machado, ambos do PTB, que venceram as últimas eleições com 1.840 votos.

Dados coletados no site http://www.xangrila.rs.gov.br na data de quarta-feira, 20 de Dezembro de 2006.

COMO COMPRAR SEU IMÓVEL: PRONTO OU EM COSTRUÇÃO

Imóveis Prontos ou em Construção


A Imóvel OK no seu propósito de informar com transparência e ética disponibiliza os conselhos para a aquisição de Imóveis Prontos ou em Construção.

Antes de efetuar a compra:

■Informe-se sobre a idoneidade da empresa que está edificando o imóvel; é importante visitar outros imóveis construídos pela mesma empresa e conversar com seus moradores.

■Verifique se o projeto do imóvel está aprovado na prefeitura do município, e em nome de quem o imóvel está cadastrado (CIM- Cadastro Imobiliário Municipal). Observe se há algum impedimento.

■Verifique também se seus autores e responsáveis técnicos são profissionais legalmente habilitados, e se todas essas atividades foram registradas no CREA, através da anotação de responsabilidade técnica - ART.

■Certifique-se que toda a documentação do imóvel está regular; escritura registrada e impostos quitados.

■Estando o imóvel já pronto, verifique se possui ” Habite-se”.

■Faça uma verificação completa no imóvel, observando possíveis anomalias tais como, infiltrações e vazamentos, fissuras, trincas e rachaduras, deslocamento de revestimento, ligações elétricas e telefônicas incorretas.

■Atenção! Verifique se a obra possui Matricula no INSS para imóveis em construção; Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS para imóveis prontos; Certidão negativa de débitos junto à prefeitura.

■Em caso de dúvidas, contrate um profissional registrado no Crea para fazer uma vistoria e emitir um parecer técnico - exigindo sempre a Anotação de Responsabilidade Técnica - ART.

COMO COMPRAR IMÓVEIS (TERRENOS)

■Informe-se sobre a propriedade, documentação e regularização: se é terreno de marinha, de herdeiros, se tem escritura, etc. É bom saber que estas situações podem gerar despesas adicionais ( Laudêmio, foro, etc.);


■Se o imóvel está escriturado, verifique se a escritura é registrada no Cartório Geral de Imóveis;

■Confira as dimensões que constam na escritura com a do terreno no local;

■Exija as certidões negativas de débitos junto a municipalidade e/ou a União;

■Informe-se na prefeitura quanto ao zoneamento urbanístico (PDU e Código de Edificações). Observe se área é permitida a implantação da atividade desejada;

■Caso o terreno esteja localizado em loteamentos, certifique-se sobre o licenciamento do mesmo pelo município ou se há algum tipo de impedimento;

■Observe a infra-estrutura urbana, ou seja, se no local existe rede de água, esgoto, energia elétrica, telefone, drenagem, etc;

■Procure informar-se sobre o preço dos terrenos na região.

Paixão pelo litoral

Xangri-lá vem surpreendendo a todos, se tornando a paixão dos gaúchos, o litoral norte do rio grande do sul, já não é como antes.


Há anos que o estilo de vida evolui em todas as dimensões. É exemplo disso o crescimento dos condomínios fechados, seguros e dotados de completa infra estrutura, o que incentiva os veranistas a elevar o padrão de suas casas e da correspondente decoração.


As opções de lazer fazem parte desse movimento e hoje são riquíssimas no que se refere a gastronomia, shows e até eventos de arquiteturas e decoração, como o CasaeCia Praia 2010 O deslocamento de importantes lojas e prestadores de serviços da capital para o litoral durante a temporada é outro exemplo desta evolução. Tudo isso em um fascinante ciclo virtuoso.


Como vocês leitores já sabem desejo levar a todos o que de melhor existe em termos de atualidade, divertimento e estilo de vida neste trecho de mar ‘SEJA BEM VINDO A XANGRI-LÁ A CAPITAL DOS CONDOMINIOS’

Usado X Novo ou Em Costrução!

Quando considerar a compra de um imóvel, existem três opções, cada uma com suas vantagens e desvantagens. Você pode escolher comprar um imóvel novo, um imóvel usado ou construir seu próprio imóvel.

Um imóvel novo tem várias vantagens que um comprador deve estar ciente. Eles tendem a apresentar, armários embutidos, eletrodomésticos embutidos, ar condicionado e sistemas de aquecimento. Eles também podem ter mais saídas elétricas.

Outras características tentadoras de imóveis novos incluem closets, espelhos grandes e anexos de plástico de fácil limpeza.
Outra coisa a considerar é segurança. Estudos mostram que ocupantes de imóveis novos têm quase seis vezes menos chance de incêndio que imóveis antigos.
Imóveis novos também são construídos com produtos e sistemas melhores para sua saúde. O amianto, associado a problemas de saúde, vem sendo eliminado de telhados, tubos, azulejos e isolamento.

Os imóveis novos também estão planejados para ser mais eficientes com relação ao gasto de energia devido a janelas mais modernas, melhores sistemas de aquecimento e de refrigeração e melhor uso de isolamentos.
Eles também exigem menos manutenção porque eles são mais novos e equipados com as conveniências que um comprador procura.
Por outro lado, imóveis mais novos, se comprados ou construíram especificamente para suas necessidades, são mais caros. Esse pode ser o motivo principal para você considerar olhar imóveis antigo, que tenham suas próprias vantagens.

Os bairros mais antigos já estão bem estabelecidos. Você pode ver o que há lá, quem são os vizinhos, a que distância do mar, lojas e mercados mais próximos e o que tipo de crescimento está tomando conta do lugar. Outra coisa a considerar são as áreas denominadas "quentes" que às vezes permitem a você recuperar 80 a 100 por cento de seu custo de reformas. Elas melhoram as condições do imóvel, do bairro e da comunidade.

Pode também haver a chance de negociação no preço de um imóvel mais antigo. Pedir um desconto no preço de um imóvel novo não ajuda muito, mas em bairros mais antigos pode funcionar. Esse é um fator que favorece o comprador.
Finalmente, existem custos menores associados a imóveis antigos. Com a exceção de consertos imprevistos, você não deve se surpreender com quaisquer custos associados a um imóvel antigo.

Se você está construindo um imóvel, a maior vantagem é que você pode adapta-lo a suas preferências. Você pode escolher o piso que adapta às suas necessidades e o acabamento que quiser. Porém, ele pode custar mais e você tem que achar o terreno onde construir.


Antes de decidir entre os três, faça as seguintes perguntas:


Quanto você quer gastar?

Quanto tempo e dinheiro você quer investir nas melhorias?

Que comodidades você pode viver sem?

Em que tipo de bairro você quer viver?

REUNIÃO DE VENDAS COMERCIAS 10 DICAS TOP

1- ESCOLHA A SEGUNDA FEIRA: Por que reunião de vendas segunda-feira? Começo da semana, todos com as baterias recarregadas, cabeças frescas, início da semana, poucas ligações, todos dispostos.. Pelo menos para mim funcionou até agora e sempre recomendo este dia. Detalhe agende via outlook ou agenda do google . Torne o evento frequente até virar hábito. Posso garantir que a velocidade da empresa aumenta consideravelmente, pois com a reunião mais frequente, todos são levados a mostrar resultados, apresentar ideias, alternativas para problemas que antes tomavam tempo para serem solucionados. Se um problema demorar mais de uma semana para ser resolvido, a equipe começa a duvidar do poder de persuasão da liderança, entretanto se o for, ganha-se mais um ponto da equipe.

2 - PLANEJAMENTO: Nada pior do que a equipe notar que sua cabeça está em qualquer lugar menos na reunião de vendas. Você pode até se permitir a pensar em seus problemas pessoais, mas se tiver um guia um roteiro do que irá falar, passará batido com certeza e mais, mostra organização. Um mind map ajuda muito! Um software que recomendo é o free mind. Você vai jogando as ideias sem ordem, aparentemente sem nexo, no final você tem uma grande árvore de ideias que redem bastante quando discutidas com a equipe.
Na realidade isso é uma pauta ou pré-pauta para uma reunião de vendas, pois a pauta deve se dividir entre ontem, hoje e amanhã. Explico, ontem tudo que diz respeito ao que deveria ter sido feito e não foi concluido. Hoje, tudo que deve ser solucionado com urgência. Amanhã, suas ideias ou planos ou projetos para que ainda não ocorreram. Essa divisão temporal é importante para fazer com que você mantenha-se focado.

3 - TROCA DE EXPERIENCIA: Em toda reunião de vendas, há sempre o que sorrir mais e está mais eletrizados que os demais. Provavelmente está louco para dizer para todos que fechou um grande negócio ou que falem do grande negócio fechado. Melhor, seja o centro das atenções (isso é o que todo vendedor sonha). Ok, então aproveite este momento “grandioso” e peça para que este mesmo vendedor conte na reunião de vendas semanal como fechou o referido contrato, ou como conseguiu entrar na empresa, quais métodos utilizou, quais argumentos foram adotados para quebrar a rejeição.

4 - ANALISE DAS METAS: Ao dar um feedback na sua reunião de vendas, faço-o com fundamentos, números, análises, nada de achismo ou por que fulano ou sicrano disse que viu que beltrano falou! … “Santo amadorismo”. O pior é que muitos mercados funcionam exatamente assim, o gerente só está lá por que o diretor “apadrinhou”. De fato, conheci muitos gerentes que não sabiam nada de Excel, entretanto fazia com que a equipe vendesse todos os meses. Agora imagine se ele soubesse acompanhar os números? Outro exemplo: Imagine-se como um vendedor que ganhará um prêmio de R$ 1.200,00 se conseguir vender R$ 20.000,00 no mês. Ok. No primeiro dia do mês seguinte você descobre que chegou a R$ 19.900,00 em vendas. Pera aí! Por causa de R$ 100,00 você não vai ganhar o seu prêmio? Quem é o responsável por você não ganhar? (além de você mesmo, claro). Resposta: a empresa, por não fornecer ferramentas de análise de metas. O que geralmente acontece é: cada um por si e Deus por todos.
Image outro cenário, os números são atualizados em tempo real (isso é bem complexo dependendo do setor) tal qual uma bolsa de valores. Isso é o que eu chamo de “esquentar a chapa!” Assim mesmo e não se assuste, há termos bem mais, digamos, politicamente incorretos do que esse. O fato é que o time precisa de algo que os impussione, motive, almeje, deseje, sinta sede e babe. Não queira me ver falando com uma equipe desmotivada. De duas uma: ou voltam com sede de vender tudo! Ou pedem para sair! Rss É bom um parêntese neste caso, por que depende do mercado, se varejo funciona perfeitamente. Se corporate, noway, forget it! A tática é outra.
Os números movimentam o capitalismo e a equipe tem que saber quanto os acionistas e presidente querem como resultado no trimestre ou ano. Estes números devem ser passados de forma clara para o diretor comercial, gerente comercial, supervisor comercial e toda empresa tem que torcer e se preocupar por ele.
Daí a razão de em uma reunião de vendas semanal para acompanhar a quantas andam os números. Não basta acompanhar, é preciso fundamentar com números.

5 - FOQUE NAS SOLUÇÕES: Uma vez com os resultados analisados e discutidos na reunião de vendas, direcione para soluções (deixe que o grupo decida o que for melhor para empresa e com a anuência da gerência). Identifique os possíveis problemas e envolva o grupo para uma solução em conjunto. Conquistar a participação de todos faz com que se sintam participativos nas decisões, aumentando assim responsabilidades, não apenas nas tarefas a serem cumpridas, mas com o objetivo final que é a meta. Quando me referi deixe o grupo decidir,leia-se chegar a uma conclusão (essa mensagem vai para os ditadores de plantão)
Focar nas soluções e não nos problemas significa ater-se no “daqui pra frente”, no “o que deve-se fazer agora” e não ficar remoendo e até humilhando um integrante da equipe como pseudo exemplo de liderança, aliás isso não teria nada de liderança, mas acreditem, acontece e com mais frequência do que se possa imaginar. E só acontence às vezes por falta de experiência ou imaturidade mesmo. Focar na solução exige mais da liderança e muito menos da equipe que receberá as instruções e coordenadas de como proceder daqui por diante.

6 - IDENTIFIQUE OS DESMOTIVADOS NA REUNIÃO DE VENDAS: Uma pessoa desmotivada em um grupo é como uma fruta com fungos, logo, logo contamirá os demais, o que é um risco para o lídere precisa ser solucionado com urgência. Observe quem não participou ativamente na reunião de vendas em relação as outras reuniões, ao final chame-o reservadamente para conversar e descobrir o que está causando a desmotivação, muitas vezes não são apenas os baixos resultados, mas algo familiar. Se for com relação a meta, reveja com este integrante todas as oportunidades de negócios, monte uma estratégia para focar naquelas que mais trarão retorno a curto, médio e longo prazo. Há muito que pode ser feito, mas não neste post.

O que quero dizer é que o lider de equipe em uma reunião de vendas tem que ser lider e liderar o grupo (ensinando como fazer, ajudando,apoiando, guiando, ouvindo,etc). Ou seja, alerta! Integrante precisa de coach!

7 - COMEMORE: Comemore cada bom resultado atingido, cada obstáculo ultrapassado, cada elogio de clientes, enfim, comemore. Torne-se seu ambiente de trabalho num campo de batalhas com guerreiros prontos para um confronto e ao mesmo tempo num grande evento de entretenimento. Se não der, um happy-hour com todos ajuda bastante. Sua empresa é assim?


8 - PRAZER DE ESTAR PREZENTE: Você tem prazer de participar das reuniões de vendas? Elas acrescentam ou só consomem seu precioso tempo? Vira um palco com um monólogo do chefe ou tem a participação de todos? Você aprende com o colega ou ninguém fala como conseguiu os resultados?

Uma reunião de vendas na segunda-feira tem que ser algo estimulante, interessante, agregador, onde novidades da empresa são anunciadas, onde produtos são explicados como devem ser vendidos, relatórios analisados. Deve ser algo como: que bom vou para a reunião e sei que terei ajuda.

9 - USO DE VIDEO: Tenho verdadeira fixação por vídeos por uma razão muito simples: não se pode mudar o que está gravado, assim o conhecimento se espalha de forma homogênea (video you tube para o bem e para o mal). Agora, por favor, eles devem ser curtos, nada de longametragem no horário comercial. Assistiu, comentou e abre para discussão ou troca de experiência.
Os vídeos tipo “how to” ou como fazer, além de explicar sempre mostram algum argumento de vendas há muito não usado, reaviva a memória, dá insight, ideias e ajuda muito a motivar a equipe.
 
10 - PIPELINE: Depois de tudo isso, nada melhor que acompanhar bem de perto os negócios (oportunidades) que estão no pipeline. Quando falo acompanhar me refiro a pedir ajuda ao gerente ou diretor para acompanhá-lo em uma visita comercial ao prospect e verificar por que ainda não fecharam o contrato. Às vezes é melhor um “não” do que ficar esperando por algo que nunca irá chegar.


Isso foi só um palhinha do que é, ou pelo menos deveria ser, uma reunião de vendas.

Grande abraço e espero que tenha sido útil para você

SEJA UM INVESTIDOR DE SUCESSO!

Já pensou em se tornar um investidor imobiliário? Possuir um ou mais imóveis que lhe rendam dinheiro todos os meses? Isso não só é possível, como também é muito fácil.
Não vou perder meu tempo tentando convencê-lo de que os imóveis são o melhor investimento que existe, simplesmente porque acredito que a riqueza se adquire com três classes de ativos: imóveis, ações e negócios. Mas nenhum é tão seguro e rentavel quanto imovel!


Existem algumas poucas fórmulas que permitem a você adquirir imóveis para viver do rendimento de aluguéis. A grande maioria das pessoas utiliza duas delas:




Poupar até juntar o dinheiro necessário: descrita pelos “especialistas” como a forma mais barata de adquirir seus imóveis, tem o grande inconveniente de você precisar esperar diversos anos até juntar o dinheiro necessário, isso se você conseguir ficar esse tempo todo sem gastar o dinheiro que está tentando economizar.
Fazer um financiamento: os mesmos “especialistas” dizem que através desta fórmula você conseguirá possuir algum imóvel, mas que no final ele terá custado três ou quatro vezes mais do que realmente vale.
Então concluimos que os “especialistas” lhe dão duas opções e afirmam que ambas são ineficientes.




Por isso que hoje vou ensiná-lo

Esta fórmula é bastante simples e existe um excelente motivo para tal simplicidade. Você já notou que a grande maioria das pessoas ricas que conhecemos parecem ser bastante comuns? Digo, comuns no sentido de não parecerem muito mais inteligentes que você. E essas pessoas ricas são realmente comuns, por isso que dependem de formas simples e automáticas para atingir a riqueza, para que mesmo não sendo muito inteligentes possam enriquecer.
Vamos à prática.




Como adquirir imóveis de forma segura, garantida, rápida e barata?


O SEGREDO!



Investir ou comprar imóvel na planta ou no seu projeto, esse é o segredo, um imóvel na planta é 40% mais barato, e depois de pronto chega a valer o dobro, sem falar no giro que esse imóvel retorna na parte de locação que rende no mínimo 5% do valor do imóvel por ano. Por isso eu aconselho você que precisa ganhar dinheiro rápido, em envistir em imóveis. Procure saber onde estão os lançamentos imobiliarios das grandes incorporadoras.
Diego Rodrigues


Se esse ensinamento o convesseu veja alguns lançamentos no litoral norte gaúcho aqui no meu blog!